Разрешение на строительство ангара. В каких случаях оно требуется, а когда необязательно.

Если вы планируете построить ангар, будь то склад, зернохранилище, автосервис или цех, то вам нужно знать, нужно ли разрешение на строительство и какие документы потребуются.  Чтобы избежать штрафов и предписаний о сносе, лучше заранее изучить требования законодательства и подготовить все необходимые документы.

В соответствии с положениями статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, для строительства ангара необходимо получить разрешение, если он признаётся недвижимым имуществом.  Согласно законодательству, к недвижимому имуществу относятся объекты, которые прочно связаны с землёй или перемещение которых невозможно без нанесения значительного ущерба их назначению. Если же ангар относится к временным или вспомогательным сооружениям, то разрешение на строительство не требуется.

Помимо этого, к свойствам, которые присущи недвижимому имуществу и связаны с его неразрывной связью с землёй, можно отнести и другие отличительные черты. Например, наличие фундамента, который нельзя отделить от объекта без нанесения ему серьёзного вреда. Также в объекте могут быть проведены различные коммуникации: газ, электричество, вода и другие.

Чтобы избежать бюрократических проволочек, некоторые владельцы стараются зарегистрировать строение как временное или вспомогательное. Однако грань между движимым и недвижимым имуществом в этом случае очень тонкая. Судебная практика показывает, что ангары из металлоконструкций, включая бескаркасные, могут быть признаны как движимым, так и недвижимым имуществом.

Важно не допустить ошибку при классификации объекта недвижимости, поскольку это может привести к тому, что отсутствие разрешения на строительство ангара сделает невозможными сделки купли-продажи и может привести к его сносу как самовольной постройки в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В большинстве случаев для признания ангара движимым имуществом и освобождения от необходимости получать разрешение на строительство достаточно правильно оформленной проектной документации. Сборно-разборные ангары, собранные на болтовых соединениях, считаются временными конструкциями и не требуют разрешительных документов. Это могут быть:
каркасно-тентовые ангары;
небольшие каркасные ангары (арочные, шатровые, прямостенные) с покрытием профлистом;
сборно-разборные бескаркасные ангары;
воздухоопорные ангары.
Что касается воздухоопорных сооружений, так они в принципе не могут быть отнесены к капитальным строениям, а изначально являются мобильными временными сооружениями. Но такой тип сооружений подходит не под все виды деятельности.
Чтобы точно определить, будет ли ваш будущий ангар капитальным строением, обратитесь к нашему инженеру-проектировщику. Позвоните нам или оставьте заявку — мы предоставим полную консультацию по этому вопросу.
Необходимо также учитывать, что строительство ангаров, превышающих по площади 1500 кв. м., потребует проведение государственной экспертизы.

Ангары — это коммерческие объекты, соответственно, строить коммерческие сооружения можно только на землях, предназначенных для коммерческого использования. Но есть нюансы.
Разрешено ли строительство небольшого ангара на дачном участке или участке ИЖС
С точки зрения закона получить разрешение на строительство ангара на участке СНТ вряд ли получится без изменения категории земель. Но на дачном участке и землях, предназначенных под ИЖС, можно возводить хозяйственные постройки. Если хозпостройки более 50 кв. м, они подлежат постановке на кадастровый учет. Но в настоящее время получать разрешение на строительство хозяйственных построек не надо, просто подается уведомление о начале строительства. Но зарегистрировать постройку желательно, чтобы не возникло трений с законом.
Конечно, использование такого ангара напрямую в коммерческих целях будет незаконно, но использовать под склад или в хозяйственных целях допустимо.
Важно, что любые хозяйственные постройки являются дополнительными к основному строению, будь то жилой или дачный домик. 

Если Ваш ангар требует получения разрешения, то вне зависимости от субъекта РФ, требуется подготовить следующие документы:  
технические условия, которые позволяют обосновать целесообразность возведения строения;  
свидетельство, подтверждающее, что участок в собственности, или договор аренды земельного участка;  
проектная документация (КМ, КЖ, АР);  
заявление компании или частного лица, являющегося застройщиком.  
Выдача разрешения на строительство ангара оформляется только после согласования сформированных проектных документов.

Помните, что вам могут отказать в выдаче разрешения. Причин может быть много. Наиболее распространенные:
- нарушение архитектурного ансамбля местности;
- сооружение не соответствует санитарным нормам, противопожарной безопасности, экологическим стандартам и т.д.;  
- высокий уровень грунтовых вод, неустойчивость почвы и т.д. 
Как правило, орган государственной власти, уполномоченный выдавать подобные разрешения, предоставляет застройщику выбор из альтернативных мест для строительства ангара. Также возможно изменение технических и эксплуатационных параметров будущего здания, например, сокращение его длины или высоты, использование другого типа фундамента и т. д.  Если застройщик не получил разрешение без объяснения причин или считает их необоснованными, он имеет право обратиться в суд.

Из всего вышесказанного можно сделать однозначный вывод: если вы не хотите тратить время и силы на оформление будущего ангара, то выбирайте проект площадью менее 1500 квадратных метров.  
Такой ангар должен быть изготовлен из лёгких металлоконструкций, соединённых болтами, и не требовать капитального фундамента. Это могут быть арочные или прямостенные ангары с тентовым покрытием или обшитые профлистом.  
Особое внимание уделите проектной документации, в которой должно быть указано, что ангар имеет сборно-разборную конструкцию.  
В некоторых случаях удаётся оформить как временное сооружение бескаркасные ангары малой площади.

О компании

ООО "Каркасные Конструкции", г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д.46, 309, 460006
+7 (922) 878-30-95
info@k-angar.ru
5611065547, Проектирование, производство и строительство Каркасных Ангаров и Зданий и сооружений

Какие ангары можно возводить без разрешения на строительство

На какой категории земель можно возводить ангары

Разрешено ли строительство небольшого ангара на дачном участке или участке ИЖС

Документы необходимые для строительства ангара

Работаем БЕЗ АВАНСА!

Строим за 30 дней!

Гарантия 60 месяцев

Почему могут отказать в получении разрешения на строительство ангара

Рекомендации

Что мы можем Вам предложить